Eemnesserweg 72

Omschrijving

Na meer dan 60 jaar komt dit unieke pareltje op de markt. Voor wie klassiek wil wonen met allure in een knus familiehuis, dat helemaal naar eigen wens is aan te passen. Bij binnenkomst word je meteen teruggevoerd naar de 19e eeuw: hoge plafonds met authentieke ornamenten, originele paneeldeuren, marmeren schoorsteenmantels, oude eikenhouten vloeren, antieke kachels, maar vooral de statige vestibule met marmeren vloer, geslepen glas en wandornamenten en de bewerkte trap springen direct in het oog. Een tweetal serres met originele vloeren en houten plafonds completeren het geheel. De voorgevel met rijke houten ornamenten, rode baksteen en groene luiken straalt grandeur uit. Hoewel het geheel gemoderniseerd moet worden, ademt dit huis karakter en zijn gelukkig veel authentieke details behouden.
Na de renovatie en verduurzaming zullen de nieuwe eigenaren waarschijnlijk ook nooit meer willen verhuizen, gelijk de vorige bewoners die tot hoogbejaarde leeftijd geen afscheid wilden nemen vanwege hun grote liefde voor deze plek en het huis.

Historie
Deze voorname villa is gebouwd in 1899. In 1963 kochten de eigenaren het huis en hebben er sindsdien met hun kinderen, tientallen katten, honden, tamme kouwen en zelfs een gans bijna 61 jaar gewoond. In het huis en de verschillende opstallen werd ook een vijftal oldtimers gestald en opgeknapt. De eigenaars waren liefhebbers en hadden voor deze hobby een garage met smeerput en andere voorzieningen laten bouwen voor dit doeleinde.

Onderhoud
Om een goed inzicht te krijgen in de bouwkundige staat, hebben de verkopers een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren; deze is uiteraard op aanvraag beschikbaar. Zowel het puntdak als het platte dak zijn vervangen en deels geïsoleerd door de vorige eigenaar en de schoorsteen achter is opnieuw gemetseld. De vloeren van de woonkamers zijn geïsoleerd en de luiken zijn vervangen door onderhoudsvrije metalen exemplaren voor en achter. Aangezien het huis geen monument is, dient een nieuwe bewoner slechts rekening te houden met de “beschermd dorpsgezicht” status bij eventuele uitbreidingsplannen.

Maarschalksbos/het bosje van IJsendijk
De eigenaresse, begaan met het hertenkamp en bewust van het belang, heeft de Stichting Bambi opgericht ter behoud van het hertenkamp van dit “Bosje van IJsendijk”. Dit bos werd ooit geschonken door de Freule aan de gemeente Baarn onder de voorwaarde dat er geen woningbouw zou plaatsvinden. Dit is ook nooit gebeurd, behoudens het huidige ziekenhuis. Recentelijk heeft de gemeente nieuwe afspraken gemaakt met de erfgenamen voor zorg gerelateerde bouwplannen rondom het huidige ziekenhuis, maar het resterende bos en hertenkamp blijven onaangetast. Momenteel onderzoekt de gemeente tevens maatregelen om de verkeersveiligheid te verbeteren waarbij verlaging van de maximale snelheid op delen van de Eemnesserweg tot de overwegingen behoort. Het huis ligt ongeveer 6 meter boven NAP en zal naar verwachting een geruststellend klimaatlabel krijgen in de toekomst.

Binnen
Bij binnenkomst kom je via de vestibule in de hal met de mooie bordestrap die naar de bovenverdieping leidt, en een zeer ruim toilet met fonteintje. Op de vloer van de gang en de vestibule liggen mooie oude marmeren tegels, typerend voor woningen uit deze bouwperiode.
Aan de linkerkant bevindt zich de huidige werkkamer, met een authentiek plafond en een parketvoer en ensuite-deuren naar de ruime serre. Ook hier is een marmeren schoorsteenmantel en het is gemakkelijk voor te stellen hoe je hier een open haard zou kunnen realiseren en rustig zou kunnen werken of televisie kijken. Grenzend aan de werkkamer is de serre, met het klassieke houten plafond en tegelvloer, een heerlijke plek in de zomer met uitzicht op de straat en het bosje. Met een beetje extra verwarming is het hier ook in de winterzon aangenaam vertoeven. Ook is er een deur naar een klein mutifunctioneel werkkamertje met dubbele deuren naar de tuin, ook te gebruiken als garderobekamer voor natte jassen, vieze schoenen en hockeytassen. Verder naar links bevindt zich de knusse keuken. Voorzien van een klassieke schouw, een kleine eethoek waar je na een lange schooldag rustig met een kopje thee en een koekje kunt zitten, een aanrecht met geisertje en plek voor de benodigde apparatuur zoals een ijskast, fornuis en heteluchtoven. Er is een ouderwetse opbergkast en een mooie, antieke ingebouwde servieskast. Aangrenzend is er een bijkeuken met nog een aanrecht, vaatwasser en een wasmachine, een tweede ijskast en twee inbouwkasten met kattenluik. De authentieke vloertegels zijn bewaard gebleven, gelijk aan de tegels in de twee serres en het toilet. Naast de keuken vind je de kelderkast voor voorraad, en daaronder een kelder op stahoogte, twee koekoeks, de combiketel (2015) en de voor dit soort huizen kenmerkende kelderkasten met wijnrekken. De woonkamer is nog net zoals die ruim 100 jaar geleden was, met prachtige hoge en suite deuren, twee marmeren schoorsteenmantels, waarvan een met nostalgische (fornuis)houtkachel, plafonds voorzien van ornamenten en een kleine serre erker waar nu de piano staat. Zelfs de inbouw servieskasten, het oude behang met betengeling zijn nog aanwezig, samen met de originele massieve eikenhouten vloerdelen die door de huidige eigenaar zijn geïsoleerd.
Boven
Via de prachtige bordestrap, met opvallende portretten langs de wand, bereik je de lichte overloop waar vier slaapkamers en een badkamer aan grenzen. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een fraai balkon en beschikt over een vaste kast. De ruime achterslaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan een apart halletje met een 'geheime' bergzolder en zijn voorzien van wastafels. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een douche (vroeger een ligbad), een wastafel en een klassiek rond raam. Op de overloop bevindt zich tevens een apart toilet.
Zolder
De zolder is een prachtige open ruimte met authentieke balken, een vliering en twee dakramen, waarvan één toegang geeft tot het platte dak. Er is ook nog een sfeervolle zolderkamer met een traditionele bedstee. De zolder is altijd in gebruik geweest als opslag en speelzolder voor tafeltennis en Märklintreintjes, maar kan ook met enige aanpassing in een tweetal volwaardige slaapkamers worden getransformeerd.

Buiten
Het huis is gelegen op een royaal perceel van ongeveer 975 m². Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om auto's te parkeren, met van oorsprong twee toegangshekken links en rechts om niet te hoeven keren. De tuin strekt zich uit naar de achterkant en achter de oorspronkelijke houten schuur (met tuinmeubelen en gereedschap) ontvouwt zich een tweede achtertuin, die achter meerdere percelen doorloopt. Achter in deze tweede tuin is in de jaren 70 een grotere garage gebouwd voor het herbergen en opknappen van meerdere oldtimers, met een smeerput, takelbalk en dubbele garagedeuren naar de tuin en een ruime zolder. Dit gebouw is ideaal voor de autoliefhebber, maar er kan ook door een nieuwe eigenaar een andere invulling aan worden gegeven zoals een aanleunwoning, veranda, atelier of "chill-ruimte” voor pubers. Naast de garage is nog een zeer ruime overdekte plek, ideaal voor het stallen van fietsen of surfplanken ed.

Baarn
Baarn is een gewilde woonplaats; het ligt op prima afstand van steden als Amersfoort, Hilversum, Utrecht, Amsterdam en natuurlijk vlak bij 't Gooi en bij de Loosdrechtse Plassen en heeft het frisse groene karakter dat in de 19e eeuw al zo aansprekend was behouden. Een groot aantal huizen hebben monumentale status en veel films en series hebben Baarn dankbaar als decor ingezet. In en rond Baarn zijn diverse landgoederen en buitenplaatsen te vinden, waarvan Drakensteyn, Kasteel Groeneveld, Kasteel de Hoge Vuursche en Paleis Soestdijk de bekendste zijn.
Baarn zelf is een gezellig Brinkdorp, met een bruisend centrum met originele winkels, speciaalzaken en horeca. Het is een fijne, rustige woonplaats met een gemêleerde demografische opbouw en alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en theater de Speeldoos bij de hand. Het NS station en de centrale ligging aan de A27 en de A1, zorgen voor een snelle bereikbaarheid richting Schiphol of genoemde steden. Ook de natuur is lekker dichtbij, want de bossen, heide en polders (die zich uitstrekken tot aan de het IJsselmeer) liggen op fietsafstand. Baarn ligt aan de Eem met een roeivereninging en meerdere jachthavens met directe verbinding op de Randmeren. Baarn heeft veel sportfaciliteiten waaronder een binnenbad, een bosbad, prachtige tennis- en padelclubs en een paar golfclubs die zich tot de mooiste van Nederland mogen rekenen. 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.921,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 254 m² Perceeloppervlakte 975 m² Externe bergruimte 52 m² Inhoud 780 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-01-2034 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie K Perceelnummer 800 Oppervlakte 975 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties