Nassaulaan 67

Omschrijving

Nabij perfectie!
Af en toe dient zich een woning aan die absoluut een bezichtiging waard is! Deze prachtige villa bevindt zich in een van de meest begeerde wijken van Baarn en geeft je direct een wauw-gevoel. Het huis is volledig instapklaar en is gelegen aan de geliefde en centraal gelegen Nassaulaan. Omgeven door een betoverende tuin, geeft deze robuuste villa je het gevoel in een waar paradijs te zijn, met majestueuze bomen die een gevoel van vrijheid en ruimte creëren om buiten te genieten. De zonnige tuin op het zuiden beschikt over een groot terras met een veranda.

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE. De Nassaulaan is een prachtige straat in Hoog Baarn, rustig gelegen op loop- en fietsafstand van het dorpscentrum, verschillende scholen, het NS-station en prachtige bossen. Deze villa ligt op slechts een steenworp afstand van de Wilhelminavijver, waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer kunt genieten van fietsen rondom de vijver.
Deze goed onderhouden en ruime woning biedt de ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Met maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 moderne badkamers, bijkeuken met aparte ingang en een souterrain, is deze woning ontworpen voor gemak en leefbaarheid. Wat deze villa echt uniek maakt, zijn de verrassende, speelse en open ruimtes die zorgen voor een plezierige woonervaring, of je nu geniet van het vele licht of de flexibele indelingsmogelijkheden.

Begane grond:
Bij binnenkomst voel je het gelijk: dit huis ademt ruimte. De ruime hal is voorzien van een moderne toiletruimte met fontein en garderobe. Vanuit de hal leiden glazen deuren naar de woonkamer. De benedenverdieping is een ware eyecatcher met een ruime en speels vormgegeven woonkamer met veel natuurlijk licht, openslaande deuren naar de tuin en een eigentijdse open keuken met alle moderne gemakken, evenals een open haard. Aan de voorzijde, enigszins verscholen, vind je de tv-ruimte met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde van het huis. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonruimte leidt een trappenhuis naar het souterrain, een ideale ruimte om te gamen, tv te kijken of te studeren.

Eerste verdieping:
Via het lichte trappenhuis vanuit de hal kom je op de ruime overloop, waar je de 4 royale slaapkamers vindt. De masterbedroom beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. De slaapkamers aan de voorzijde bieden uitzicht op de mooie Nassaulaan en de Wilhelminavijver, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de bomen en oude villa's. Verder is er een tweede luxe badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, toilet en dubbele wastafel. Naast de badkamer is er een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger. De gehele bovenverdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Tuin:
Of het nu zomeravonden zijn of gezellige herfst- en winterdagen, de ruime veranda aan de achterzijde biedt het hele jaar door een ideale plek om te ontspannen en te genieten. De villa ligt wat verder naar achteren op het perceel, waardoor de huidige eigenaren ook een fraai terras aan de voorzijde hebben gemaakt, toegankelijk vanuit de tv-kamer. Veel privacy en de heerlijke avondzon, hier zit je graag. De achtertuin op het zuiden is recent aangelegd en heeft een heerlijk zonneterras en een grote veranda. Een extra schuur en achterom maken het plaatje compleet.

Parkeren:
Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats, de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Er is ook een afdak voor de fietsen en de kliko’s kun je hier ook nog kwijt. Wat een gemak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975, ontworpen door architect Falkenburg.
- Moderne vernieuwde woonkeuken (Leicht) voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder twee vaatwassers en een klimaatkast.
- De gehele begane grond beschikt over vloertegels met vloerverwarming en strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds.
- De hobbykamer in het souterrain is in 2015 gerealiseerd.
- Recent zijn de rabatdelen aan de achterzijde vervangen voor donker gekleurde keralit-delen.
- De gehele bovenverdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer met houtlook.
- Drie slaapkamers zijn voorzien van screens.
- Zowel de voor- als achtertuin beschikken over tuinverlichting.
- Hoog Baarn is een rijksbeschermd dorpsgezicht.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.566,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 247 m² Perceeloppervlakte 710 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 858 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Wastafel, 2 Toiletten, Wastafelmeubel, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (13.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie K Perceelnummer 1328 Oppervlakte 710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties