Jacob van Lenneplaan 39

Omschrijving

Laat je betoveren door de fraaie tuin, de leefruimte en het buitenleven!

in Hoog Baarn, aan de fraaie Jacob van Lenneplaan gelegen, royaal landhuis met groot functioneel bijgebouw, dat in gebruik is als dubbele garage, kantoor en guesthouse, zwembad en een prachtige tuin rondom. Het landhuis ligt mooi centraal op de kavel, die maar liefst 3.157 m² bedraagt. Achterin de zonnige tuin ligt het verwarmde en overdekte zwembad. Het object is uitstekend beveiligd met zowel binnen– als buitendetectie.

Door de recent gerealiseerde bestemmingswijziging is het conform het bestemmingsplan ‘Jacob van Lenneplaan 39’ mogelijk om de huidige villa te amoveren en de huidige kavel in twee kavels te verdelen om er twee vrijstaande woningen te bouwen. 

Het landhuis is gelegen in één van Baarns mooiste villawijken "Wilhelminapark". De wijk is ruim van opzet, bezit veel groen/natuur en ligt in de nabijheid van scholen, uitvalswegen en uitgestrekte wandelbossen. Het gezellige dorp ligt op enkele minuten fietsen. 

KENMERKEN
Bouwjaar landhuis: 1937, verbouwd in 2004.
Bouwjaar bijgebouw: 2004.
Bouwwijze: traditioneel gebouw, pannengedekt (geglazuurd).
Isolatie: spouw- en dakisolatie, dubbel glas.
Woonoppervlakte landhuis: ca. 318m².
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 38m².
Totale oppervlakte bijgebouw: ca. 91m ²

BESCHRIJVING
Begane grond
Via de voordeur kom je in de royale hal met garderobe, toegang tot het ruime toilet met apart wastafelmeubel en trap naar de verdieping. Rechts bevindt zich de zonnige tuinkamer (ca. 32 m²) met open haard, veel ramen en openslaande deuren naar de tuin. Links van de hal ligt de riante en sfeervolle living (ca. 50 m²) met wederom een open haard en een erker. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer.
Vanuit de living loop je de woonkeuken in, die ook vanuit de hal bereikbaar is. De woonkeuken (ca. 40 m²) is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, wokbrander, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en apothekerskast. Op de vloer ligt een fraaie travertin tegel. 
 
Er is een open verbinding naar de zonnige serre, die door de vele glaspartijen en openslaande deuren in directe verbinding met de tuin staat. De serre heeft een oud-franse tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een open haard. Grenzend aan de keuken ligt een bijkeuken met o.a. aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder het huis kunt je de wijn en andere voorraden op de juiste temperatuur bewaren.

1ste verdieping
Op de eerste verdieping komt de trap uit op een ruime overloop die desgewenst tot een vierde slaapkamer is om te bouwen. De huidige eigenaar heeft deze kamer in gebruik als studeerkamer. Doorlopend kom je in de riante masterbedroom met balkon en werkplek. Er is een walkin closet en een ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, jacuzzi, aparte grote douchecabine, zwevend toilet en bidet. 
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer en via een gangetje kom je in de tweede badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en bidet. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aanwezig met veel bergruimte.

2de verdieping
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier staan de twee cv-ketels en er is veel ruimte is voor bijvoorbeeld opslag en/of speelkamers. 

Bijgebouw
Het bijgebouw is in 2004 gebouwd en multifunctioneel. Aan de voorzijde bereik je middels een elektrische deur de volledig geïsoleerde garage met stallingruimte voor twee personenauto's. 
Via de zijentree kom je in de hal met pantry, toilet en douche en toegang tot de bovengelegen werkkamer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als guesthouse. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een berging en de installatieruimte voor het zwembad. 
Het bijgebouw beschikt over een eigen c.v.- installatie. 

Tuin
Een deel van de tuin is voorzien van een prachtig gazon met borders en heerlijke zonneterrassen. In deze tuin ervaar je optimale privacy, rust en vrijheid.  Aan de zijde van de Van Lenneplaan ligt een sparrenbosje en langs de verlichte oprijlaan bevinden zich oude rododendrons. Hoge heggen en bomen aan alle kanten, garanderen een optimale privacy.

Bouwkavel
Volgens het bestemmingsplan "Jacob van Lenneplaan 39 “ (voorheen Wilhelminapark) kunnen er op dit terrein twee vrijstaande villa's gebouwd worden met een footprint (begane grond) van ca. 130 m2, exclusief aan- en bijgebouwen.
- Nokhoogte 11 meter
- Goothoogte 8 meter
- De dakhelling mag niet minder dan 25 graden en niet meer dan 60 graden bedragen.
- Gezien deze mogelijkheden kan er binnen de bestemmingsplanregels per perceel een villa van minimaal 300m2 gebouwd worden.
Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.008,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 356 m² Perceeloppervlakte 3157 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 1387 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Bidets, 2 Toiletten, Jacuzzi Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie K Perceelnummer 1164 Oppervlakte 3157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties