Omschrijving

Op een toplocatie in Hoog Baarn, royale karakteristieke vrijstaande villa (ruim 260m² woonoppervlak) met serre en guesthouse met badkamer en verwarmde veranda. De zonnige tuin is fraai aangelegd en wordt automatisch besproeid. Het bijgebouw/guesthouse is via het huis bereikbaar maar heeft ook een eigen entree, perfect voor praktijk of kantoor aan huis.

De ligging is ideaal: op loop-/fietsafstand van het centrum, het station NS, scholen en de bossen.

Door de gunstige zonligging is de woning heerlijk licht en bereikt de zon altijd een van de terrassen. De villa is in 1903 gebouwd en de renovatie is door de jaren heen zeer smaakvol uitgevoerd met behoud van de originele stijlelementen (o.a. originele stucplafonds, mooie schouwen en glas-in-lood-ramen) en toepassing van mooie, duurzame materialen. Door de recente aanbouw van een compleet bijgebouw en het aanbrengen van zonnepanelen, een warmtepomp en elektrische laadpaal voldoet de villa niet alleen aan de hedendaagse wooneisen maar levert hierdoor ook ca € 1.200,= per jaar aan energie terug aan het net (of deze is beschikbaar voor een elektrische auto).

De villa
Indeling: entree, ruime vestibule en gang met granitovloer, toilet en kelder met stahoogte. Lichte woonkamer en suite met open haard, twee schouwen, openslaande deuren naar de tuin en zonnige serre. In de woonkamer en serre ligt sinds 2017 een eikenhouten brede parketvloer. De sfeervolle woonkeuken is voorzien van apparatuur en heeft een open doorgang naar de bijkeuken. Via de bijkeuken is er een verbinding naar het bijgebouw.

Eerste verdieping: ruime overloop, zeer royale ouderslaapkamer met schouw en doorgang naar eigen ruime badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Deze ruimte is extra comfortabel door de vloerverwarming. Tweede ruime slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, derde slaapkamer en tweede badkamer, ook met vloerverwarming, met douche en toilet.
Vaste trap naar 2e verdieping: voorzolder met cv-ketel, wastafel en bergruimte, vierde royale slaapkamer met veel bergruimte, door mooie diepe kasten voorzien van slimme oplossingen.

Bijgebouw/guesthouse:
Eigen entree, gang met vaste kasten, verblijfsruimte met openslaande deuren naar de veranda, te verwarmen door 2 elektrische warmte-elementen en badkamer met toilet en douche. Achter het bijgebouw bevindt zich een verwarmde en goed geïsoleerde schuur met vliering. Het bijgebouw is ook bereikbaar via de keuken. Het hele bijgebouw heeft vloerverwarming en aparte meters voor gas en elektriciteit

De villa verkeert in goede staat van onderhoud en is tevens zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of kangaroo-wonen. Het geheel biedt een haast unieke combinatie van stijlvol en comfortabel wonen op een van de mooiste locaties in Baarn.

Kijk op de eigen website www.nassaulaan36. nl voor meer informatie en de brochure.

Perceeloppervlak 650m2
Woonoppervlak ca. 260m2

Bijzonderheden
- De begane grond is voorzien van dubbele beglazing
- Kapisolatie
- Bijgebouw/guesthouse is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van alarm
- Voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp