Van Berkum Makelaars b.v.

Nieuw Baarnstraat 93
3743 BP Baarn
Tel: 035-5418445
info@vanberkummakelaars.nl
August Janssenweg 1 *, 3742 RX Baarn Huurprijs € 2.650,- p.m.
August Janssenweg 1 * in Baarn 3742 RX

Omschrijving

Dit sfeervolle huis ligt aan de rand van Baarn, aan een rustig stukje met 3 huizen, gelegen aan een plantsoen. De polder en rivier De Eem liggen op loopafstand en het centrum, scholen en uitvalswegen zijn goed en snel te bereiken. 
Het huis is gestoffeerd en is zo te betrekken. 

Indeling: entree, ruime hal met garderobe en toilet, L-vormige woonkamer met open haard, massieve houten vloerdelen met vloerverwarming en schuifpui naar de veranda. Deze veranda met terrasverwarming en glazen dak verlengt de woonmeters naar buiten, dit is een heerlijke plek om te zitten. 
De keuken is modern en is voorzien van alle apparatuur (Bosch en Atag). De bijkeuken grenst aan de keuken en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. 
De voormalige garage is omgebouwd tot tv-kamer met doorloop via vaste kasten naar de gym met sauna en schuifpui naar de tuin. De vaste kasten bieden veel bergruimte. De gym kun je makkelijk gebruiken als werk- of slaapruimte. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. 

Verdieping: overloop, ruime slaapkamer met grote dakkapel en diverse inbouwkasten, ouderslaapkamer met vaste kasten en toegang naar balkon, ruime derde slaapkamer en een vierde slaapkamer die nu in gebruik is als wasruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en airconditioning. De badkamer is modern, licht en praktisch: dubbele wastafel, vloerverwarming, inloopdouche en een groot bad. Het toilet is apart. 
Via een vlizotrap kom je op de bergzolder. 

De achtertuin is breed, zonovergoten en fraai (onderhoudsvriendelijk) aangelegd. Volledige privacy door goede beplanting/bomen. Voorzien van bergschuur en extra overkapping. 
De voortuin is praktisch met een overdekte fietsenstalling en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te zetten. Elektrisch autolaadstation aanwezig (ter overname). 

Door de verrassende indeling, de goede staat van onderhoud en de ligging is dit een fijn familiehuis dat zo betrokken kan worden. 

Deze woning kan op korte termijn aanvaard worden, huurtermijn in overleg. 
De woning staat ook te koop. 

Woonoppervlakte 156m2
Perceeloppervlak 490m2

Bijzonderheden: 
-     Waarborgsom: 2 maanden huur
-    Huurperiode in overleg
-    Bouwjaar 1989
-    Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
-     Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd
-    Voorzien van alarm
-    Slaapkamers met airconditioning
-    Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
-    Groenvoorziening met beregeningsinstallatie 
-    Elektrisch autolaadstation aanwezig
-    Hoog afwerkingsniveau
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 2.650,- per maand Waarborgsom € 5.900,- Specificatie gestoffeerd Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 490 m² Inhoud 543 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente BAARN Sectie M Perceelnummer 2908 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie M Perceelnummer 3185 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom