Vorige | Volgende

Mollerusstraat 10 BAARN

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

‘Hedendaags comfort in een oude stadsvilla’ stond de bewoners voor ogen toen zij het huis van top tot teen onder handen namen. Dat is ze gelukt: wonen, werken en ontspannen op één plek – in dit huis is het vanzelfsprekend. Originele details, zoals de marmeren vloer in de hal, paneeldeuren en hoge plafonds, zijn intact gelaten en getuigen nog van de grandeur van de late 19e eeuw.

De entree is klassiek: een vestibule met een dubbel glazen deur en marmeren vloertegels, een prominente trap. Een lichte gang verbindt de voorzijde met de achterzijde van het huis, je loopt zó de achtertuin in. De woonkamer aan de rechterzijde is licht, heeft hoge plafonds, een stoere houten vloer, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De comfortabele serre wordt gebruikt als eetkamer. De kamer aan de linkerzijde met de hoge boekenkasten en houten vloer fungeert als werk/eetkamer. De aangrenzende serre is een perfecte plek om te relaxen. Een deur leidt naar een luxe eetkeuken voorzien van alle apparatuur en een mooie plavuizen vloer. In de keuken bevindt zich de toegang tot een kelder op stahoogte.

De eerste verdieping is in z’n geheel omgebouwd tot mastersuite. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een glazen doorloop naar een luxe badkamer (vrijstaand bad, grote inloopdouche) met aansluitend een royale walk-in closet. Aan de achterzijde is een open sportruimte gecreëerd (deze ruimte kan eenvoudig worden teruggebracht naar een grote slaapkamer). Verder zijn er op deze verdieping een aparte waskamer en een toilet.
De tweede verdieping is al even sfeervol. De open zolderruimte is een ideale werkplek. De twee slaapkamers zijn gezellig doordat de balken van het dak zichtbaar zijn gemaakt. En bovendien praktisch, met veel vaste kasten. De tweede badkamer met een douche en toilet maakt de verdieping compleet.
Op de beide verdiepingen liggen overigens mooie eikenhouten vloeren.

De ligging van deze stadsvilla is ideaal: in een rustige straat nabij het centrum, met winkels, restaurants en scholen prettig dichtbij. De voortuin biedt ruimte voor auto’s en is voorzien van een laadpaal. De verrassing schuilt aan de achterzijde. De achtertuin biedt veel privacy en is bijzonder (én onderhoudsvriendelijk) aangelegd, met een natuurlijke zwemvijver, een houten veranda met open haard en buitenkeuken en grote tegels om op te zonnen. En er is nog een grote berging voor fietsen en tuinmeubels.

Kortom: een klassieke en tegelijkertijd heel moderne stadsvilla, in perfecte staat van onderhoud, op een ideale plek!

Woonoppervlakte ca. 256m2
Perceeloppervlakte 545m2

Bijzonderheden:
- het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- het huis is onder architectuur gerenoveerd (bureau Bogaarts)
burobogaarts.nl/projecten/particulier/stadsvilla-baarn
burobogaarts.nl/projecten/buiten/tuinontwerp-stadsvilla-baarn
- de muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd
- er is een volautomatische beregeningsinstallatie voor de tuin aanwezig
- het dak is in 2011 vernieuwd
- het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2017 gedaan
- de CV-ketel is uit 2014
- er is een Honeywellverwarmingssysteem, de temperatuur is per kamer op afstand te regelen
- alarminstallatie aanwezig
- bouwjaar: ca. 1880
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
256 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
1.078 m³
Perceeloppervlakte
545 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
glasvezel kabel, alarminstallatie, zwembad

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
BAARN
Sectie
L
Perceel
830
Oppervlakte
545 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 17 x 11 m
Oppervlakte
187 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Mollerusstraat 10 BAARN

naar Mollerusstraat 10 BAARN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object